SOJEAL Experts, la valeur certifiée

Expertise immobilière indépendante

Expertise Immobilière Indépendante

Immobilier

Une expertise en adéquation avec tous vos besoins

SOJEAL Experts intervient sur les questions d’évaluation et de valorisation de biens immobiliers bâtis ou non-bâtis, tant pour les professionnels du secteur (promoteurs, assurances, banques, mutuelles, industriels…) que pour les autres professions règlementées (notaires, avocats, organismes de protection des personnes…) ou les particuliers.

La valorisation immobilière

Une question de contexte

Un objectif anime chaque jour le travail des collaborateurs de SOJEAL Experts, prendre en compte le contexte de votre évaluation :

  • Amiable, pré-contentieux, contentieux
  • Succession, sortie d’indivision , séparation
  • Apport partiel d’actifs, montage déconsolidant
  • IFI, évaluation par composantes
  • Expertises quinquennales
  • Expropriation

Expertises quinquennales et actualisations

SOJEAL Experts accompagne les professionnels dans leurs obligations d’expertise (actifs non cotés), leurs actualisations annuelles ainsi que les expertises centrales de SCI, conformément aux exigences de l’ACPR-Banque de France.

Valeur vénale des biens immobiliers

L’expertise d’habitat, de biens atypiques ou de prestige, de terrains constructibles, SOJEAL Experts détermine l’argumentaire explicatif des valorisations, en toute indépendance des professionnels de la transaction.

Valeur locative des locaux commerciaux

Au-delà du strict respect de la réglementation, passant par la détermination justifiée des facteurs locaux de commercialité, la précision de nos références locatives récoltées directement sur le terrain est notre principal atout.

indemnité principale d'expropriation

Notre valeur ajoutée s’exprime lorsque les termes de comparaison fournis par France Domaine ne rendent pas totalement compte des spécificités du bien exproprié. Nos valorisations des terrains en situation dite privilégiée, à défaut d’être constructible, offre toujours un argumentaire technique.

Indemnité d'éviction commerciale

Pour l’expropriation, nous intervenons pour déterminer les indemnités d’éviction en milieu urbain en tenant compte de tous les chefs indemnitaires. Pour les baux commerciaux, en cas de congé sans offre de renouvellement par le bailleur, nous évaluons l’indemnité au titre de la disparition partielle ou totale du fonds de commerce, respectivement de déplacement/de remplacement.

Indemnité pour préjudice

L’instauration conventionnelle ou réglementaire d’une servitude est une altération du droit de propriété pouvant entrainer des restrictions d’usage qu’il convient de chiffrer en fonction de la réalité du préjudice. Nous déterminons également le montant de préjudice écologique par la valorisation de la perte des principaux services écosystémiques impactés

Valorisation de droit au bail

SOJEAL Experts évalue vos droits au bail en tenant compte des spécificités contractuelles, des références locatives et des facteurs locaux. Nos analyses indépendantes garantissent une estimation juste pour transactions, renouvellements ou transferts, adaptée aux réglementations en vigueur.

Terrains

SOJEAL Experts détermine le potentiel de vos terrains, et en détermine la valeur en se plaçant du point de vue de l'utilisateur : réalisation de bilan aménageur, promoteur. Analyse des terrains à bâtir ou en situation privilégiée.

Valorisation de biens monovalents

SOJEAL Experts valorise les biens monovalents en intégrant leur rentabilité, leurs infrastructures et leurs normes spécifiques. Nos méthodes garantissent des évaluations fiables pour transactions ou investissements.

Biens liés à l’expertise immobilière

House in the suburbs

Immobilier d'habitation

Supermarket Background

Immobilier d'entreprise et commercial

Bungalows, portable wooden houses, in a summer holiday resort.

Hôtellerie de plein air

movie theater

Biens monovalents

A miniature house on the background of an empty piece of land.

Terrains

Burg Eltz castle in Rhineland-Palatinate at sunset

Biens d'exception

Domaines d'expertises

Notre éventail d'expertises

Rural

Expertise des exploitations et des fonciers agricoles, cheptels  et matériels. Calcul d’indemnités (IPS, sortie de ferme).

Découvrir notre expertise foncière rurale

Industriel

Évaluation des bâtiments industriels et artisanaux, estimation des coûts de désamiantage ou de requalification.

Découvrir notre expertise foncière industrielle

Énergies renouvelables

Production de rapports réglementaires préalables et de suivi de sites agrivoltaïques, en relation avec la loi APER.

Découvrir notre expertise foncière industrielle

FAQ

Quelle est la différence entre expert foncier et expert immobilier ?

L’expert immobilier estime la valeur des bâtiments (maisons, appartements, commerces), tandis que l’expert foncier possède une spécialisation agricole, forestière et juridique. Il intervient principalement sur l’évaluation et la gestion des terres, des exploitations agricoles, des forêts et des domaines ruraux.

Après une étude de vos documents, l’expert se déplace pour inspecter minutieusement votre bien et son environnement. Il analyse ensuite le marché local pour déterminer sa valeur exacte, puis vous remet un rapport officiel et certifié sous quelques jours.

Le tarif dépend principalement de la surface du bien, de sa complexité (maison, immeuble, commerce) et de l’objectif de l’expertise (succession, divorce, ISF). Contrairement à une simple estimation, l’expertise engage la responsabilité civile du professionnel et donne lieu à un rapport officiel complet.

Sojeal Experts

Les gages de confiance d'un expert pour vos questions immobilières ?

  • Une garantie d’indépendance par la qualité d’un travail réalisé par une profession réglementée.
  • Un rapport complet, argumenté et détaillé pour une plus grande transparence de l’expertise apportée.

Vous souhaitez davantage d’information sur nos services ?

Contactez-nous