Expertise foncière
pour les industriels
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Un large panel d'intervention au service des industriels
En matière d’expertise foncière propre au secteur industriel, SOJEAL Experts présente des réponses professionnelles, complètes et objectives en matière de valorisation de biens intégrant d’éventuelles contraintes liées à la pollution du sol ou de désamiantage. Nous intervenons sur un large spectre de bâtiments, du hangar à l’usine agroalimentaire en passant par les bâtiments artisanaux.
Des composantes au service de vos actifs
Des expertises en appui de votre stratégie patrimoniale et financière :
SOJEAL Experts vous accompagne sur les thématiques suivantes :
- Montage déconsolidant
- Cession, acquisition
- Valorisation de portefeuille
- Expertise d’arbitrage
- Valorisation par composantes
- Valeurs locatives
Biens liés à l’expertise des sites et Installations Industrielles
Carrières et sites ICPE
usines agroalimentaires
Centres commerciaux et GMS
Friches industrielles
Bâtiments artisanaux
Plateformes logistiques
Domaines d'expertises pour répondre à vos attentes
Valorisation de biens résidentiels, commerciaux ou tertiaires avec rigueur et transparence. Expertise en HPA.
Expertise des exploitations et des fonciers agricoles, cheptels et matériels. Calcul d’indemnités (IPS, sortie de ferme).
Production de rapports réglementaires préalables et de suivi de sites agrivoltaïques, en relation avec la loi APER.
FAQ
Comment évaluer la valeur d’un bâtiment industriel ou d’un entrepôt logistique ?
L’évaluation d’un bâtiment industriel ou d’un entrepôt logistique repose sur des méthodes et critères spécifiques, différents de l’immobilier résidentiel ou de bureau.
Les méthodes couramment utilisées par les experts certifient CNEFAF peuvent être :
- Méthode par comparaison : croisement avec des transactions récentes de bâtiments comparables. Pour les actifs très spécialisés, la recherche s’étend à l’échelle nationale ou régionale.
- Méthode par capitalisation : valeur vénale = loyer annuel divise par un taux de capitalisation. Exemple : un entrepôt logistique A++ de 20 000 m2 loge en bail 9 ans fermes peut être capitalise localement a 5,25%, soit une valeur estimée à 18,3 M euros brut, valeur à laquelle on retranche les frais de transaction.
- Méthode par le cout de remplacement déprécie : estimation du cout de reconstruction a neuf diminue de la vétuste – Permet également de disposer d’une valorisation par composante utile pour l’amortissement différentiel des différents corps de métier.
- Critères techniques déterminants : isolation, hauteur sous poutre, résistance au sol (t/m2), portes sectionnelles et quai de chargement, accès poids lourds, conformité ICPE, performance énergétique (DPE), état général et niveaux des prestations (pont roulant, sprinklage, fluides, etc.), présence d’amiante, etc.
- Point de vigilance ICPE : les bâtiments soumis à la réglementation ICPE requièrent une vérification des autorisations administratives et un audit du passif environnemental.
Qu’est-ce qu’une friche industrielle et comment évaluer son potentiel de reconversion foncière ?
Une friche industrielle est un site anciennement exploite à des fins industrielles ou économiques, désormais inactif. En France, leur réhabilitation est une priorité nationale depuis la loi Industrie Verte (2023) et les priorités ICPE 2025-2026.
L’évaluation du potentiel de reconversion comprend plusieurs étapes :
- Diagnostic de pollution (ISSP) : investigation des sols et sous-sols selon la méthodologie nationale – obligatoire pour bénéficier du Fonds Vert. Cout moyen de dépollution : 120 à 300 euros/m2 pour les cas complexes (source : Ministère de la Transition Ecologique 2026).
- Analyse règlementaire ICPE : vérification du statut (déclaration, enregistrement, autorisation), des obligations de remise en état en relation avec l’usage futur possible.
- Evaluation foncière résiduelle : valeur du terrain après déduction des couts de dépollution et de démolition – méthode dite du bilan promoteur ou compte à rebours. Intégration des contraintes locales et intérêts des collectivités ou aménageurs publics.
- Potentiel de valorisation : zonage PLU, projets d’aménagement locaux, accès aux aides publiques.
- Base Carto friches : outil public national mis à jour en 2025 recensant les friches françaises – référence pour identifier les sites et leurs caractéristiques.
- Un expert foncier certifie CNEFAF coordonne l’analyse globale et produit une valeur résiduelle argumentée base de la négociation.
Pourquoi confier mes projets à SOJEAL Experts ?
Confier votre projet d’envergure locale, régionale ou nationale à un cabinet d’experts foncier, c’est bénéficier de l’indépendance d’une profession réglementée et des rapports d’expertises détaillés pour plus de transparence.
