Expertise foncière
pour les industriels
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Un large panel d'intervention au service des industriels
En matière d’expertise foncière propre au secteur industriel, SOJEAL Experts présente des réponses professionnelles, complètes et objectives en matière de valorisation de biens intégrant d’éventuelles contraintes liées à la pollution du sol ou de désamiantage. Nous intervenons sur un large spectre de bâtiments, du hangar à l’usine agroalimentaire en passant par les bâtiments artisanaux.
Des composantes au service de vos actifs
Des expertises en appui de votre stratégie patrimoniale et financière :
SOJEAL Experts vous accompagne sur les thématiques suivantes :
- Montage déconsolidant
- Cession, acquisition
- Valorisation de portefeuille
- Expertise d’arbitrage
- Valorisation par composantes
- Valeurs locatives
Biens liés à l’expertise des sites et Installations Industrielles
Carrières et sites ICPE
usines agroalimentaires
Centres commerciaux et GMS
Friches industrielles
Bâtiments artisanaux
Plateformes logistiques
Domaines d'expertises pour répondre à vos attentes
Valorisation de biens résidentiels, commerciaux ou tertiaires avec rigueur et transparence. Expertise en HPA.
Expertise des exploitations et des fonciers agricoles, cheptels et matériels. Calcul d’indemnités (IPS, sortie de ferme).
Production de rapports réglementaires préalables et de suivi de sites agrivoltaïques, en relation avec la loi APER.
FAQ
Pourquoi faire expertiser un bâtiment industriel ou une usine ?
L’expertise d’un site industriel est le plus souvent demandée lors d’une vente, d’une fusion d’entreprises, pour actualiser les bilans comptables (valeur d’actifs) ou pour renégocier les contrats d’assurance. Elle permet d’obtenir une valeur incontestable face au fisc, aux banques ou aux commissaires aux comptes, ce qu’une simple estimation commerciale ne permet pas.
Quelle est la différence entre la valeur vénale et la valeur à neuf d'un site industriel ?
La valeur vénale est le prix auquel le site pourrait être vendu sur le marché immobilier actuel, en tenant compte de sa vétusté et de sa localisation. La valeur à neuf, principalement utilisée par les assureurs, correspond au coût financier total qu’il faudrait engager aujourd’hui pour reconstruire à l’identique les bâtiments et les infrastructures techniques en cas de sinistre.
Comment l'expert détermine-t-il la valeur d'un local d'activité ou d'un entrepôt logistique ?
L’expert utilise principalement la méthode par capitalisation du revenu, qui consiste à calculer la valeur du bien en fonction des loyers qu’il génère (ou pourrait générer) et du taux de rendement attendu par les investisseurs. Il ajuste ensuite ce montant selon des critères techniques comme la hauteur sous plafond, la résistance au sol, le nombre de quais de déchargement et la proximité des axes routiers.
Pourquoi confier mes projets à SOJEAL Experts ?
Confier votre projet d’envergure locale, régionale ou nationale à un cabinet d’experts foncier, c’est bénéficier de l’indépendance d’une profession réglementée et des rapports d’expertises détaillés pour plus de transparence.
